AFHENDIST TILBÚIÐ TIL INNRÉTTINGA.STAKFELL S. 535-1000 kynnir: Raðhús, 189,30 fm, þar af eru 160,6 fm. skráðir. Húsið er á þremur hæðum, með mögleika á um 63 fm. aukaíbúð með sér inngangi á jarðhæð. Lofthæð á 2. hæð er 3,30 m. á 2. hæð í þessu húsi. Svalir á annarri hæð húss til suðvesturs ogaðkoma með bílastæðum að norðaustanverðu. Einstaklega fallegt panorama útsýni af 2. og 3. hæð. Afhending er áætluð eigi síðar en maí 2019.
Samkvæmt teikningum er herbergjaskipan eftirfarandi:
1. hæð: Sjónvarpsstofa, geymsla, gangur og þvottahús - Möguleiki á að gera um 63 fm. aukaíbúð á jarðhæð.
2. hæð: Anddyri, gestasalerni, eldhús, borðstofa/setustofa, svalir og gangur. Lofthæð er 3,30 m. á 2. hæð í þessu húsi.
3. hæð: Þrjú góð svefnherbergi, baðherbergi og gangur
Nánari lýsing: Húsið er 160,6 fm. raðhús á þremur hæðum. Aðkoma er að norðaustanverðu.
Megin byggingarefni og burðarkerfi er úr steinsteypu.
Sökklar, útveggir og plötur eru úr steinsteypu.
Þak er einhalla sperruþak, með heilsoðnum þakdúk.
Nánari upplýsingar gefur Matthildur Sunna Þorláksdóttir lögfræðingur og lögg. fasteignasali í síma 690 4966 eða matthildur@stakfell.is
Byggingastig 5 – tilbúið til innréttinga. Samkvæmt ÍST 51 - 2001
Byggingastig 5 lýsir því ástandi þegar sameign er að fullu lokin og unnt er að hefjast handa um innréttingu notaeininga.
1. Frágangur skilveggja:
- Staðsteyptir skilveggir skulu múrhúðaðir og fínhúðaðir eða sandspartlaðir.
- Hlaðnir skilveggir skulu múrhúðaðir og fínhúðaðir eða sandspartlaðir.
- Tré- og málmgrindarveggir skulu hljóðeinangraðir, klæddir og tilbúnir til spörtlunar.
Aðrir veggir skulu frágengnir á samsvarandi hátt. Verklýsingar geta kveðið á um annan frágang en hér greinir en þá skal samsvarandi verkstöðú náð.
2. Gólf skulu frágengin í rétta hæð undir endanlegt slitlag og rykbundin án endanlegrar spörtlunar sé hannr þörf.
3. Frágangur lofta:
- Steyptar loftplötur skulu vera múrhúðaðar og fínhúðaðar, eða slípaðar og sandspartlaðar.
- Timburloft að þaki skulu vera með frágengnu rakavarnarlagi, pípum fyrir raf- og boðlagnir og
raflagnagrind sem er tilbúin til klæðningar.
-Gólfklæðning á millilofti skal vera lögð. Pípur fyrir raf- og boðlagnir skulu vera komnar og
rafgrind neðan á milliloft skal vera tilbúin til klæðningar sé um hana að ræða.
- Verklýsingar geta kveðið á um annan frágang en hér greinir en þá skal samsvarandi verkstöðu
náð.
4. Gluggar ásamt onanlegum fögum skulu fullgerðir með glerjum og gluggabúnaði og frágengnir að utan með endanlegri yfirborðsáferð. Útihurðir og hurðir að notaeiningum skulu vera fullgerðar með öllum hurðabúnaði. Útihurðir skulu frágengnar með endanlegri yfirborðsáferð.
5. Frágangur lagna innanhúss:
- Fráveitulagnir innanhúss skulu fullgerðar og frágengnar með niðurföllum og þrifatækjum en þar skulu leiðsluendar vera með lokum.
- Neysluvatnslagnie skulu tengdar við stofninntak, fullgerðar og frágengnar með tækjum.
- Gas- og loftlagnir skulu fullgerðar og frágengnar.
- Hita- og loftræstikerfi skulu fullgerð og frágengin.
6. Frágangur raf- og boðlagna og rafbúnaðar:
- Heimtaug rafmagns skal tengd og frágengin.
- Pípur fyrir raf- og boðlagnir milli taflna og tengidósa skulu fullgerðar
- Aðal- og greinitöflur skulu fullgerðar m.t.t. vinnuljósa og uppsetts rafbúnaðar.
- Vinnuljós skulu tengd í hverju herbergi.
- Rafhitakerfi skal fullgert og frágengið.
- Rafbúnaður vegna vatnshitunar og loftræstiskerfis skal fullgerður og frágenginn.
7. Öll varmaeinangrun og rakavörn skal fullgerð, frágengin, klædd af og loftræst á þann hátt sem við á.
8. Svalir skulu frágengnar með handriðum og færðar í rétta hæð undir endanlegu slitlagi. Stigar, stigapallar og svalagangar skulu frágengnir með handriðum, rykbundnir og færðir í rétta hæð undir endanlegt slitlag. Léttir stigar innan notaeininga fylgja byggingastigi 6[1]
9. Byggingin skal að öllu leiti vera frágengin að utan samkvæmt byggingarlýsingu og uppdráttum. Einnig skulu klæðningar eða múrhúðun semkma eiga utan á steypta útveggi vera fullfrágengnar. Þegar málning er endanleg yfirborðsáferð á múr eða steinfleti mega slíkir fletir vera án málningar.
10. Þök og þakbrúnir skulu fullgerðar og frágengnar með endanlegri yfirborðásferð, ásamt rennum og niðurföllum. Þar sem notað er sink- eða alusinkhúðað efni í ystu klæðningu þaka, þakbrúna eða rennur og niðurföll má slíkt vera án málningar.
11. Sorptunnuskýli skulu vera fullfrágengin.
12. Jarðvegur á lóð skal frágenginn í rétta hæð undir endanlegt yfirborð. Jarðvegsskiptum skal vera lokið þar sem þess er þöf undir hellur, malbik eða gróður. Lagnir í lóð skulu frágengnar.[2]
13. Bygging í heild telst vera tilbúin til innréttingar ef allar notaeiningar í henni eru tilbúnar til innréttingar.
____________
[1] Slitfletir stiga, stigapalla og svalagólfa skulu lagðir og frágengnir. Léttir stigar innan notaeininga skulu komnir og fullfrágengnir með handriði.
[2] Sbr. 4.4.11 Fráveitu- , regn og þerrilagnir hússins skulu tengdar aðallögnum í götu. Lagnir vegna lóðar fylgja byggingastigi 5.
Kostnaður kaupanda vegna kaupa: Stimpilgjald kaupsamnings einstaklinga er 0,8% og lögaðila 1,6% af fasteignamati eignar. Lántökugjald getur verið breytilegt eftir lánastofnunum, oftast 1%. Þinglýsingargjald er 2.000 fyrir hvert skjal. Þjónustu- og umsýslugjald til fasteignasölu skv. kauptilboði.
Fasteignasalan Stakfell | Borgartún 30 | 105 Reykjavík | Sími 535 1000 | www.stakfell.is